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    Immo-ID: 31785
    Anbieter-ID: 90103
     

    Objektanschrift

    73614 Schorndorf
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      498.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4.76%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      4
    • Wohnfläche (m²):
      189 m²
    • Keller Fläche (m²):
      30 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      473 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      4
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      3
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Baujahr:
      1798
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      13.03.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      14.03.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      115,2 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Verfügbar:
      Nach Absprache
    • Verfügbar ab Datum:
      01.09.2018
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses stattliche Anwesen wurde mit sehr viel Hingabe und Liebe zum Detail von Grund auf saniert. Es handelt sich um ein Bauernhaus mit 30 m² großem Gewölbekeller aus dem Jahre 1798, welches jedoch nicht unter Denkmalschutz steht. (Die oben genannten 189 m² sind aufgeteilt in 145 m² Wohnfläche und 44 m² für die später ausgebaute Weinstube mit dazugehörigen Nebenräumen). 1995 wurde das gesamte Anwesen saniert und erhielt ein neues Dach incl. Dachbalken, neue Fenster, eine Zentralheizung und eine Innenisolierung. Ebenso wurden Wasser und Strom auf den neuesten Stand gebracht und das Bad stilgerecht mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die wunderschöne Holztreppe wurde restauriert und zeigt sich als ein echtes Schmuckstück. Ein Anbau für den HWR und ein WC kam hinzu und im OG ein Kinderzimmer, welches zum Turmzimmer geadelt wurde. Eine Ausziehleiter in der Zimmerdecke führt zum Türmchen, welches als Spiel- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Im wunderschön angelegten Garten steht ein Backhäuschen und eine Blockhütte. Die gemütliche Süd-Terrasse ist mit einer Markise und Glasüberdachung ausgestattet. In diesem Paradies können Sie getrost vom Alltag entspannen und die Seele baumeln lassen. 2002 erfolgte der Umbau zur gemütlichen Weinstube mit 23 Sitzplätzen und Terrasse am Eingangsbereich, welche sich inzwischen zu einem Geheimtipp gemausert hat und auf lange Zeit schon im Voraus ausgebucht ist. Sollten Sie kein Interesse an einer Weinstube haben, wäre eine Einliegerwohnung denkbar. Ein separater Zugang ist vorhanden und eine Nutzungsänderung in Wohnraum dürfte bei der heutigen Wohnraumknappheit keine allzu große Hürde darstellen. Sollte es immer noch an Platz mangeln, können die beiden Bühnengeschosse über der Weinstube ausgebaut werden (1. OG und DG). Auch Gästezimmer sind in dieser landschaftlich reizvollen Gegend eine Überlegung wert. 4 PKW-Stellplätze runden dieses exklusive und nicht alltägliche Angebot ab.

    Ausstattung

    EG: - Diele - Offene Küche mit Esstheke - Esszimmer - Wohnzimmer mit Kaminofen - Hauswirtschaftsraum - WC - Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten OG: - "Turmzimmer" mit Ausziehleiter zum Turm - Zimmer mit Zugang zum überdachten Balkon - Fitnessraum - Schlafzimmer - Badezimmer mit begehbarer Dusche, freistehender Badewanne, Bidet und 2 Waschtischen mit Unterschrank - Separates WC Weinstube: - Gästeterrasse - Eingangsbereich mit Garderobe - Gastraum mit 23 Sitzplätzen und Fußbodenheizung - Küche mit Fußbodenheizung und Kücheneinrichtung gemäß den Vorschriften des WKD - Damen-WC - Herren-WC - Personaltoilette - Gewölbekeller Über der Weinstube befindet sich die noch nicht ausgebaute große Bühne, die sich über zwei Etagen erstreckt. Hier wäre der Ausbau einer großen Wohnung oder Gästezimmern möglich.

    Lagebeschreibung

    Das Anwesen liegt sehr ruhig und idyllisch mit Wiesen und Feldern in direkter Nachbarschaft. Es befindet sich in einem Schorndorfer Ortsteil mit Busverbindung nach Göppingen, Adelberg und Schorndorf. Die Fahrtdauer mit dem PKW ins Remstal oder ins Filstal beträgt jeweils ca. 10 Minuten.

    Sonstiges

    Sanierung 1995: - Dachneudeckung incl. Dachbalken (auf der noch nicht ausgebauten Bühne ist noch ein altes Dach) - Öl-Zentralheizung mit Wassertasche - Wasserversorgung komplett ausgetauscht - Sämtliche Stromleitungen erneuert - Neues Bad und WC's - Innenisolierung - Anbau für HWR, WC und Turmzimmer 2002: Umbau zur Weinstube mit Terrasse und Nebenräumen 2008: Terrasse mit Pergola und Glasüberdachung 2016: Neue Markise

    Simroth-Immobilien

    Frau Ute Simroth

    Scheffelweg 5
    73655 Plüderhausen

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